秦安县蔡店片区原天光厂生活区房子征收补偿计划

  为改进大众的寓居条件，完善城市基础设备，加速城市建设脚步，促进经济发展，县政府决议对原天光厂生活区规模内的房子进行征收。现根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房子征收与补偿法令》和《甘肃省施行国有土地上房子征收与补偿法令若干规则》等法令和法规，结合秦安县城市总体设计，拟定本计划。

  原天光厂生活区（东至原天光厂生活区东侧山脚，南至县工作中等专业学校，西至原天光厂生活区西侧路途，北至利民家乡小区）规模内国有土地上的房子（隶属物、构筑物）。

  坚持“阳光征收、调和征收、依法征收”和“揭露、公平、公平、通明”的准则。

  被征收人的房子及隶属设备按依法选定的房地产评价组织出具的评价成果给予一次性钱银补偿。

  1.被征收人挑选房子产权互换的，一套独立产权的被征收房子只能挑选一套安顿房。

  房子征收部分与被征收人核算、结清被征收房子价值与选定的安顿房价值的差价。

  （1）用于产权互换的安顿房为庆华苑小区3号楼和4号楼。户型为两室两厅一卫。面积约92.34平方米、96.43平方米、83.29平方米、78.89平方米和85.47平方米。房子均价为3950元/平方米（考虑楼层差价）。

  （2）产权互换房子的终究面积，以有资质的房地产测绘部分测绘核定的面积为准。

  （3）安顿房子根本规范：水泥毛坯地上，天棚、墙面为混合砂浆抹面，室内预留插座、照明开关、预留电话、有线电视接口，安装进户防盗门、单元门、塑钢窗。

  （4）选房准则上按被征收人签约的先后顺序，先签约先选，被征收人要求先选房子的，必须在房子选定后2日内签定房子征收补偿协议，不然所选房子无效。

  对土地证上载明为商业、服务业用地，且房子产权证记载为运营性用房的，按运营性（商服）用房评价补偿；对其它用房擅自改动为运营性用房的，准则上按原运用性质评价补偿。但对持有工商营业执照、税务挂号证或税务机关出具的交税证明且在征收决议公告发布前现已接连运营1年以上（含1年）的，按原屋子的用处评价价的150%补偿。

  3.库房、出产及营业性用房为15元/平方米；特别出产设备拆装、搬家费用可与被征收当事人洽谈承认，洽谈不成的，由评价组织评价承认。

  按房子征收决议公告发布之日被征收房子所有人家庭户籍挂号人口为准，以每人每年2000元的规范核算，挑选钱银补偿的一次性付出一年暂时安顿费，挑选产权互换的，暂时安顿费先付出一年，然后按照实践过渡期限核算付出，安顿房交付运用后不再付出暂时安顿费。

  因征收房子形成的停产歇业丢失，且契合被征收房子所有权证书载明为运营性房子、依法获得工商营业执照、依法获得相关出产运营答应手续的，应当给予被征收人补偿。

  出产运营三年以上的以近三年出产运营效益平均值为核算根据，缺乏三年的以出产运营期间效益平均值为核算根据。

  停产歇业丢失补偿期限，商业、服务性职业按半年予以补偿，工业、出产职业按一年予以补偿。

  （一）被征收人在评价成果公示期满之日起10日内签约并按照协议约好搬家的，奖赏5万元；15日内签约并按照协议约好搬家的，奖赏3万元；20日内签约并按照协议约好搬家的，奖赏2万元；20日后签约的不予奖赏。

  （二）被征收人挑选房子产权互换，且在评价成果公示期满之日起10日内签约的，奖赏被征收房子测绘核定面积20%的安顿面积；15日内签约的，奖赏被征收房子测绘核定面积10%的安顿面积；20日内签约的，奖赏被征收房子测绘核定面积5%的安顿面积；20日后签约的不予奖赏。

  （三）被征收人挑选钱银补偿，在评价成果公示期满之日起20日内签约，且供给2017年1月1日至房子征收决议公告发布期间购买秦安县产品房子合同及缴款收据的,按照被征收房子测绘核定面积给予每平米500元的奖赏。

  房子产权确认以被征收人供给的土地证明、房产证明、原“三厂”处置办公室出具的购房收据或转让协议、户口簿、身份证为根据，由产权确认组承认并公示后承认。

  征收评价按照《国有土地上房子征收评价方法》规则，房子被征收的，对征收规模内的房子、构筑物、附着物等进行财物判定估量，评价成果及时予以公示。被征收人对评价成果有贰言的，在收到评价陈述后10日内可向依法选定的房地产价格评价组织请求复核，复核后，需改动原评价成果的，应当从头出具评价陈述，复核成果没改动的，应当书面奉告复核评价请求人。对复核成果仍有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子所在地评价专家委员会请求判定。

  （一）房子征收部分与被征收人就补偿方法、补偿金额、搬家费、暂时安顿费、搬家期限等事项，缔结补偿协议。

  （三）补偿协议收效后，当事人应当按照协议约好实行应尽责任，一方当事人不实行补偿协议约好责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。

  房子征收部分与被征收人在征收补偿计划承认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请秦安县人民政府按照本计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以公告。

  被征收人如对征收补偿决议不服的，可在房子征收补偿决议公告之日起60日内依法向天水市人民政府请求行政复议，也可在6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不请求行政复议也不依法提起行政诉讼的，由秦安县人民政府依法请求人民法院强制执行。

  （一）房子征收决议公告发布后，凡在征收规模被相关部分确认为违背法令修建和超越同意期限的暂时修建，以及施行新建、扩建、改建房子和改动屋子的用处的，不予评价补偿，由当事人自行撤除，拒不撤除的，由县城管执法局依法撤除。

  （二）被征收人搬家时，不得损坏已列入补偿规模房子的结构和门窗等，不然，由此引发的安全事故、经济丢失及相关责任由被征收人自行承当。被征收房子由房子征收部分统一组织撤除。

  （三）自房子征收补偿计划征求意见发布之日起，在房子征收规模内，县公安局暂停处理人口转入手续，县规划局暂停处理规划手续，县国土局暂停处理用地手续，县不动产挂号管理局暂停处理不动产产权手续，县工商局暂停处理营业执照。

  （四）征收规模内的播送、电视、通讯、供水、供热、环卫等市政设备，不属于本计划补偿规模。

  十四、本计划仅适用蔡店片区原天光厂生活区，由秦安县房子征收补偿管理中心担任解说。回来搜狐，检查更加多