广州：物业费指导价最高28元m2可上浮

  新快报讯 记者王彤 通讯员穗发宣 11月28日，广州市展开和变革委员会、广州市住所和城乡建设局、广州市商场监督办理局发布《关于进一步规范我市住所物业服务收费等有关问题的告诉》（简称“告诉”）挂网发布。广州市发改委作同步解读。告诉自2024年1月1日起实施，普通住所配套自有产权车位的前期物业服务收费最高不超越120元/月。

  告诉指出，物业服务收费依据不同物业的性质和特色，别离实施政府指导价和商场调节价。其间，业主大会建立之前的普通住所（不含别墅）及配套自有产权车位（车库）物业服务收费（以下称“前期物业服务收费”）实施政府指导价，别墅、非住所、业主大会建立之后的普通住所及配套自有产权车位（车库）物业服务收费实施商场调节价。

  依据告诉，普通住所前期物业服务项目包含归纳办理服务、物业共用部位和共用设备设备保护、公共秩序保护、保洁服务、美化维护五项，每项详细服务规范分为五级，一级为最高等级。有电梯的住所，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应物业服务收费规范为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米；无电梯的住所，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费规范为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

  景象一：对总建筑面积在五万平方米以内的普通住所，其一级前期物业服务收费可在 2.8元/平方米·月基准价基础上上浮不超越20%的起伏内依法确认详细收费。此类情况无须报价格主管部门核定。

  景象二：建筑设计企业提出所需的前期物业服务要求显着超出一级物业服务规范，并经本钱测算，前期物业费确需超出2.8元/平方米·月的，报相关价格主管部门核定后，可超出。

  景象三：普通住所交付使用之后，由业主一起决议，可在告诉规则规模外约好详细收费规范。

  业主或物业服务人需要对前期物业服务收费规范做调整的，应当由业主一起决议，依照《广州市物业办理条例》第二十二条、第七十一条相关规则履行。

  近年来，超一级物业服务收费请求量、超价收费水平继续较大起伏增加。经市（或区）价格主管部门核定的超一级前期物业服务收费规范，作为该普通住所前期物业服务收费的最高限价，试行五年。在超一级物业服务收费试行期满后，价格主管部门经展开本钱监审和评价，作出保持或下降超一级前期物业服务收费的决议，有效期至第一次业主大会会议举行。价格主管部门作出的超一级前期物业服务收费批复有效期届满前，经业主一起决议物业收费规范的，该批复自行失效。

  4 住所配套自有产权车位的前期物业服务收费规范是多少？物业不履行新规范怎么办？

  1000以下（含）泊位的停车场最高不超越120元/月、1000以上泊位最高不超越80元/月，详细规范由建筑设计企业与其揭露招投标或协议方法选聘的前期物业服务人依法确认。业主或物业服务人需调整收费规范，应当由业主一起决议。物业不按规则履行政府定价（政府指导价）的，可向物业所在地商场监督办理部门进行告发。

  5 现已依照合同预收的自有产权车位（车库）前期物业服务收费的，关于超出告诉规则最高限价的部分，怎么处理？

  现已依照合同预收的自有产权车位（车库）前期物业服务收费规范，超出告诉规则最高限价的，由物业服务人交还多收价款。经业主或物业使用人赞同的，能够将多收价款在未来收取的物业服务费中进行抵扣。