欢迎光临~贝博米乐体育|贝博官网下载app官方
最近，楼Sir与几个业界的朋友一直在评论，在京城买房，所谓的“环线优势”、“规划优势”以及“区域优势”这些图纸上的东西，在买房人眼里真的那么重要吗？
二环边上的北京天坛府，由于其内城绝版的“环线优势”，招引了无数人的重视。大兴的西红门橡树湾，由于“地铁+名校”的图纸规划，让其成为妥妥的销冠楼盘。而奶西村的望京樾与中建宸园也由于背靠“望京”的区域外溢优势，让人疏忽了它什么也没有的周边。
昨日，处暑。楼Sir趁凉爽，去了东四环边上向阳十八里店，看了看立刻入市的金隅昆泰云筑。
怎样说呢，楼Sir去地块看“现在”，出售在售楼处聊“未来”，看的聊的都是现实，想让你看到的“现实”。关于“现在”和“未来”，哪个更重要？
3）图纸有落地。17号线南段已注册运营，北段衔接海淀区域的也会在项目交房前注册，但其他的配套，仍在图纸上。
4）价格有竞赛。云筑算是向阳港规划的排头兵，周边无新盘，与分钟寺比价格有优势，与王四营比方位有碾压。
地铁17号线南段，于上一年年末通车。云筑项目距地铁十八里店站也就300米左右的间隔，也让其成为妥妥的地铁盘。
并且，云筑的临铁优势不只在于间隔地铁站近，而是依托地铁都能在半小时内，抵达向北向南两个工业区。17号线号线号线站抵达亦庄核心区。
除地铁外，云筑项目到四环主路不到800米的间隔，1公里左右就是京沪高速，有车的朋友，不考虑堵车的情况下，开车仍是很便利出行的。
公路便利出行，但也会有噪音问题。东四环主路和京沪高速由于还有段间隔，咱先不说，就项目西南方向紧邻的大羊坊路现在处在改造拓展阶段，路况堪忧。
此外，项目东南方向，有两条铁路轨迹相交，未来的噪音问题，应该会成为一大困扰。
最令楼Sir意外的是，去云筑项目现场得到的榜首感触，是地铁站竟然可成为这个区域最早运营的，也是最新的修建。项目周边，包含地铁站周边，要不就是在建的现在不通的路途，要不就是杂草丛生还未规划的荒地。
讲真，楼Sir在这儿连瓶水都买不到，周边的配套真的一言难尽，现在项目能直接拿来用的商业，就是项目东边1公里左右的老君堂社区商业。
校园的话，项目东北方向直线公里左右，有十八里店小学，北京市私立新亚中学等。
今儿，咱就来说说，在2024年12月31日，云筑项目交房前，其地点的十八里店向阳港片区落得了地的规划。由于楼Sir以为，只谈图纸，不谈落地，都是在耍流氓。
先说地铁，现在项目地点的17号线南段于上一年年末注册，依照规划，中段和北段将在下一年年末注册，而这一段时刻恰好在云筑交房前一年。
◎地铁17号线号线南北假如完全贯穿，从云筑往北去广渠商圈、望京商圈、未来科技城工业区，便能享用“直达”的直爽，到时这些商圈的外溢或许也会为这个区域增值。
嗯，这是楼Sir了解到的，到现在为止仅有有清晰落地时刻的规划。再就是，图纸上的规划了。
云筑地点的向阳十八里店向阳港片区，施行先规划后开发。依照规划，向阳港分一期、二期，规划11所中小学和幼儿园，也有商业配套规划，还有区域级医疗服务中心。
但有关大型医院等问题，@北京12345则答复，由市区有关部门进行规划选址，十八里店区域也提出相关主张统筹考虑本区域大型医疗服务完善区域配套建造问题。
简而言之，三甲医院，现在没有，规划里也没有。至于一切规划落地时刻，亦没有精确时刻。哦，对了，有个不置可否的全能答复“往后五年”。
按说这么好的规划，这么好的方位，应该会成为兵家必争之地才对。可现实并非如此，2021年北京第三批会集供地，金隅、昆泰底价37.6亿底价拿下693地块，也就是现在的云筑项目。
直到本年榜首批会集供地，向阳港再推两块地，又是金隅联合住总以38.8亿底价拿下，连个报价的竞赛对手都没有。看来开发商，在面临给出的规划是否能落地时，心里也打鼓。
开发商的“畏缩”，是不是会影响买房人呢？还有，楼Sir忽然有点疼爱金隅是怎样回事儿？
项目东边的四环以内不是别墅就是豪宅。别墅方面，鲁能钓鱼台美高梅第宅每套5100万起，北京金茂府，价格3350万/套起。
此外，就是闻名的“分钟寺三兄弟”，东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云均价统一在10W+/平，且三个项目都归于豪宅，现在都是在卖大户型。据楼Sir了解，现在三项目在售最小面积，也就是北京天誉的185平四居。
而云筑，最大的户型也才152平四居。精确来说，云筑与分钟寺三兄弟招引的都不是一个客群。但论方位来讲，分钟寺三兄弟在四环内，云筑在四环外，但他们间隔并不远，从云筑去分钟寺也才三站地铁，十来分钟。
四环外，三站地铁，也让云筑的价格断崖式下降至7.5万/平。要知道，这与合生缦云的13万/平，差了生生5.5万/平。也就是说，买一套四环内的合生缦云，能买两套四环外，但四环边上的云筑了。
假如对“环线优势”要求并没那么激烈的，相同坐落四环外但五环边上的王四营四兄弟中绿东岳府、保利锦上一二期、向阳壹号也是不错的挑选，几个项目的产品、户型也做的迥然不同。
重点是，王四营四兄弟价格相较于云筑的7.5万/平，降了4000，都是7.1万/平。
楼Sir觉得，现在仅有能和云筑PK一会儿的，估量应该是大兴的中海兴叁號院了，间隔四环1000米，环线优势明。在项目西侧，是国际之花假期广场，超大的商业综合体，品牌不少。
但云筑坐落东南四环边上，兴叁则在南四环，间隔嘛，仍是很大的。并且，兴叁比较云筑有个最大的下风，就是不临铁，兴叁项目间隔最近的地铁站也要2公里+。
价格上，兴叁均匀7.3万/平，比云筑的7.5万/平廉价2000，但优势并不显着。
或许云筑地点的区域，能打的，也只要相同是金隅拿下的685、694两块地了吧。
