武汉房产证查询

  相信很多人都不知道怎么在武汉房产证上加名字，房产证加名必须谨慎。吉屋小编为您汇总武汉房产证查询、武汉房产证办理流程、武汉房产证过户费用等相关知识。

  武汉房屋产权证手续及费用。房屋产权证收程序为：确定开发企业已进行初始注册。开发商办理市登记是办理房地产权属证的必要前提。按照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向住宅所在地房地产行政主任部门提交办理房屋产权登记的资料。一般来说，主管部门进行初期注册需要20至60天。

  了解武汉房产证的办理流程和费用，包括确认开发商登记、申请登记、缴纳费用等步骤。了解契税、住房维修基金等费用标准，并根据真实的情况遵守有关政策法规。

  第一步：确认开发商已完成了初始登记，也就是完成了房屋买卖合同中约定的时间范围内的开发商的初始登记，尤其是在规定的时限内，开发商在规定的时间内完成了办理和初始登记，并明确了违约时的赔偿责任。

  武汉网上办房产证流程：①需要进入湖北的政务服务网站，并且在网站上注册登录个人的账号。②在登录个人账号之后，需要下滑整个页面，然后就能进入优化营商环境板块，接着在这个板块选择不动产登记业务，并且要选择武汉市。③接下来需要跳转到武汉市的不动产办事大厅，并且选择对应的服务进行办理。④按照里面的提示和相关的步骤进行登记和认证，这样就能够实现整个流程。

  婚前房产证上加名字这样的一个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人详细情况的不同，办理的方法也会不一样，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也该如何做呢，下面喜人房产为您详细解答。

  房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎么样才可以在房本上加上共有人的名字?

  婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有啥不一样的区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

  答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

  某女士母亲去世很多年，今年她父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

  答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方一同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  手续费，明细见下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付一笔手续费;

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖（参照下图”存量房交易涉税说明”）

  武汉办理房产证需要的材料：交易双方的身份证原件，交易双方的户口本原件，自己的婚姻证明材料，房子的权属证书，购房的合约原件，购房的发票原件，房子的平面图，房子的核档证明，房子的完税凭证。以上这些材料在办理产权证的时候都是要使用的，缺一不可，一般在办理房产证的时候，能提前准备好这些材料，并且要准备好充足的资金，因为在办理产权证的时候不仅仅要支付相关的税费，并且要支付特殊的比例的手续费和工本费。

  主要几项规定｜契税法律规定为4%；印花税为万分之5；测绘费为每平米1.7元；交易费为3元每平米；公证是你委托别人进行房产手续办理，房地局要求的规定，一般是200元左右，如房产商进行统一办理则不需要公证费用的交纳；代办费是进行房产手续办理人员的劳务费用；抵押即他项权，依据权利价值的千分之2计算；评估、维修和贷款应和评估、物业、银行部门咨询

  在开始办理房产证之前，您得先看看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，您就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。 必备资料：

  6.《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(中心9号窗口提前领取）

  7.《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)

  8.《武汉市房地产抵押登记申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)

  在房产证上加上名字慢慢的变成了了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字怎么样办理？房产证加子女名字流程是怎样的呢，本文有介绍。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细见下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。下面，小编分别针对不一样情况，为业主们讲解在房产证上加名字怎么加，及房产证上加名字的费用收取知识。

  首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要依照房子评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

  2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

  “如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。”帮你算了一笔账，以一套100平方米的房子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。)

  二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第

  三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细见下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  依据我国有关规定法律的规定，房屋作为不动产，其所有权是以登记为准的，房屋进行登记后，住宅管理部门会发给产权人房产证的，那么房产证最迟多久必须办?

  房产证上加名字费用，如果是丈夫妻子的关系需要加配偶的名字，大约是150元左右。

  ①房产证上加名字所需费用一般是工本费等费用，如果是增加配偶的名字，那收费大概是在150元左右，是一个家庭，在已有夫妻房产证的本子上，增加小孩的名字，那就需要增收契税和工本费。

  ②如果是丈夫妻子的关系需要加配偶的名字，只需持结婚证等身份证件，到当地的房地产交易中心，产权变更窗口进行办理。这种情况只需收取工本费，大约是150元左右。

  ③若房产证本来就是小两口的名字，需要加上子女的名字，需要先到房地产交易中心，申请对房子进行价格评估。这种房产证本上增加名字的行为相当于房屋买卖的形式。在申请加名字时，房产交易中心会依照房子的评估价格，缴纳相应的契税。 一般的缴税算法是：评估的价格乘契税的税率，再除3就是需要上交的税费。

  给房产证上添加名字之前，需要先咨询当地房管局，根据添加人的身份不同，要准备的资料也不同，按照需求准备好材料之后，就可以到房管局大厅窗口提出增名申请，按要求提供相关的资料与证明，等待工作人员受理审核，然后缴纳相关的税费及费用，就可以办理好过户手续，等待领取新的房产证。

  1、房产证是代表房屋产权的重要证件，在购房之后需要及时办理，拿到房产证才能拥有房屋的所有权。

  2、房产证是在处置房产时要出示的重要证件，拥有房产证才能将房屋进行处置和交易买卖。

  3、未办理房产证前，购买人不能算做房产法律意义上的拥有者，即使签订了相关的合同协议，进行房屋买卖或出租等，都是不具有法律上的约束力的。

  ①婚前加名，按赠与或买卖方式申请办理。 赠与加名，需要双方先到公证处办理赠与公证书，写明一方赠与另一方一半产权，之后携带房产证，公证书等县官材料到中心办理加名手续。 若是买卖加名，需签订买卖合同，带房产证，不动产完税凭证等资料去房地产交易中心申请办理。

  ②婚后加名，属于变更登记，一般需提供小两口身份证明，《房屋所有权证》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门通过面签后，可办理相关变更手续。采用这样的形式，免征契税，个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 以上就是有关于房产证加名字的相关情况，由于全国各地对于嘉明方面都有不一样的规定，所以具体还是要以当地的政策为主。

  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这样的一种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

  另外，有些地方法规规定，住宅管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。